Airbnb considera diferentes factores al clasificar los anuncios, pero existen algunas reglas de oro para que tu alojamiento tenga éxito en la plataforma. Revisa todas las buenas prácticas y no dejes de aplicarlas.
Contenido
- Fotos: incluye una combinación de fotos amplias y detalladas para dar a los huéspedes potenciales una buena idea del espacio. Contrata a un profesional o revisa los consejos de Airbnb para tomar excelentes fotos;
- Título: opta por títulos cortos (32 caracteres o menos) y con solo la primera palabra en mayúsculas (ej: Casa a la orilla del mar en Paraty, y no CASA A LA ORILLA DEL MAR EN PARATY). Prioriza información nueva y evita repeticiones - no necesitas incluir la ciudad o el número total de camas, ya que esto ya aparece en la búsqueda;
- Descripción: destaca lo que tu espacio tiene de especial y haz ajustes de acuerdo con las sugerencias de los huéspedes. Comienza con lo más importante, incluye otra información que te gustaría que los huéspedes supieran y evita duplicar lo que ya aparece en otras partes del anuncio;
- Amenidades: informa todo lo que ofreces y destaca las amenidades más populares. Los huéspedes suelen buscar lugares con cocina, Wi-Fi, llegada autónoma, espacios de trabajo adecuados para laptop, estacionamiento gratuito y espacios que aceptan mascotas;
- Respuestas rápidas: responde a los huéspedes rápidamente y acepta la mayor cantidad posible de solicitudes de reserva.
Política de cancelación
- Usa las políticas Flexible y Moderada: tienen menos restricciones para cancelación y reembolso, y por eso atraen más reservas y recomendaciones.
Tiempo de antelación para reservas
- Permite que el anuncio sea reservado con más antelación: extiende la ventana de reservas para atraer a huéspedes que buscan los mejores precios y disponibilidad de fechas. Abre el calendario para hasta 12 semanas por adelantado.
Mínimo de noches
- Disminuye tu mínimo de noches: estancias mínimas largas pueden alejar a los huéspedes y crear huecos en tu calendario;
- Si tu propiedad está cerca de un aeropuerto o centro comercial, considera aceptar huéspedes solo por una noche. Esto es un diferencial para ellos, especialmente si los otros anuncios cercanos tienen una estancia mínima de 2 noches.
Descuento para nuevos alojamientos
- Activa el descuento para las 3 primeras reservas: aplica un descuento del 20% y recibe tus primeras reservas más rápido. Puedes desactivar la opción en cualquier momento.
Cómo activar
- Entra en tu sistema, haz clic en el menú lateral y ve a [Panel de control de Channel Managers > Airbnb];
- Abre el alojamiento deseado, marca [Sí] en [Descuento de nuevo alojamiento] y guarda.
Estrategia de precio
- Investiga los precios de anuncios competidores: analiza los precios de alojamientos similares en tu región para el período que quieres mejorar el rendimiento. Considera el tipo de propiedad, número de camas, habitaciones, comodidades, instalaciones y ubicación;
- Herramientas para la fijación de precios: PriceLabs, herramienta que puede ser integrada con Stays, es ideal para quienes desean trabajar con precios dinámicos.