Antes de definir as diárias no calendário, é importante ter uma referência de mercado. Sem dados comparativos, é comum que os valores sejam definidos com base apenas em percepção ou histórico interno.
Na Stays, você pode utilizar dados gratuitos de benchmark fornecidos pela PriceLabs para comparar seus preços com acomodações semelhantes na sua região.
Esses dados servem como apoio para análise e tomada de decisão.
O que são os dados gratuitos de benchmark?
Os dados de benchmark mostram faixas de preços praticadas por acomodações similares na sua região. Eles não dizem qual preço você deve usar.
Eles ajudam você a entender:
Se seus valores estão muito fora do mercado
Se você está subvalorizando ou supervalorizando seus anúncios
Qual é o intervalo de preço mais comum para o seu tipo de acomodação
Como habilitar os dados de benchmark
Por padrão, os dados já costumam estar habilitados para facilitar sua jornada.
Se precisar verificar ou ativar, siga o caminho:
[App Center > Precificação > Indicadores PriceLabs]
Os dados são fornecidos gratuitamente pela PriceLabs dentro da Stays.
Onde visualizar os dados no sistema
Se você importou seus anúncios da Airbnb, eles já chegaram com os preços cadastrados.
Para visualizar o benchmark:
Acesse [Acomodações > anúncio desejado];
Vá em [Financeiro > Configuração das diárias];
No espaço abaixo do calendário, selecione o percentil desejado;
No campo [Fonte], selecione [PriceLabs].
A linha laranja mostra os valores cadastrados no seu anúncio, enquanto os números indicam as referências de preço da região, servindo como base comparativa para apoiar sua decisão.
Entendendo o conceito de percentil
Os dados de mercado são organizados por percentis. Funciona assim:
Percentil 25 → valores mais baixos do mercado
Percentil 50 (mediana) → preço médio praticado
Percentil 75 → valores mais altos do mercado
Na prática:
Valores muito abaixo do percentil 25 podem indicar subvalorização
Valores muito acima do percentil 75 exigem um anúncio muito bem estruturado
Estar próximo da mediana é comum para operações em fase inicial
O mais importante: O percentil não define seu preço, oferece referência.
Como usar os dados de forma estratégica
Para aproveitar melhor o benchmark:
- Compare sempre anúncios semelhantes ao seu.
O indicador já considera fatores como:- Tipo de acomodação
- Localização
- Capacidade máxima de hóspedes
- Estrutura do anúncio
- Use os dados como ponto de partida, não como decisão final.
Um anúncio bem estruturado consegue sustentar preços acima da média.
Mas decisões sem referência tendem a limitar seu desempenho.